🌾 Fantástica Fazenda à Venda em Pirapora – Norte de Minas Gerais | 2.420 Hectares com Pivôs de Irrigação, Pecuária e Alto Potencial Produtivo

Uma excelente fazenda à venda na região de Pirapora, Norte de Minas Gerais, localizada em área estratégica e de grande valorização agrícola e pecuária. Trata-se de uma propriedade rural completa, com 4 pivôs centrais em atividade, projeto aprovado para expansão para até 11 pivôs, ampla estrutura operacional e grande disponibilidade hídrica.

A fazenda está situada no município de Pirapora – MG, a apenas 7 km do asfalto, 17 km do aeroporto e 20 km da BR-365, garantindo fácil acesso logístico para transporte de produção, insumos e equipamentos.

Com 2.420 hectares de área total, topografia plana e altitude média de 550 metros, a propriedade apresenta excelente aptidão para agricultura irrigada, pecuária, piscicultura e geração de energia solar, sendo uma oportunidade diferenciada para investidores e produtores rurais.

📍 Localização Privilegiada no Norte de Minas
A fazenda está inserida em uma das regiões mais promissoras do agronegócio mineiro, com clima favorável, boa infraestrutura e proximidade com importantes rodovias e centros de escoamento da produção.

📏 Área Total da Fazenda
• 2.420 hectares
• Topografia: plana
• Altitude: 550 metros
✔️Região com excelente potencial produtivo e valorização constante

🏘️ Benfeitorias e Estrutura Completa
A propriedade conta com infraestrutura sólida e pronta para operação:
• Casa sede
• 4 casas de funcionários
• Alojamento
• Escritório administrativo
• 2 galpões
• Depósito
• Oficina
• Lavador de máquinas
• Posto de combustível
• Refeitório
• Queijaria
• Lavanderia
• 2 currais completos
✔️Estrutura ideal para operação agrícola e pecuária em larga escala.

💦 Recursos Hídricos Abundantes
A fazenda possui excelente disponibilidade de água, fator fundamental para irrigação e expansão produtiva:
• Margem com o Rio das Velhas, maior afluente do Rio São Francisco
• Córrego São Vicente
• 3 lagoas naturais
• Grande potencial hídrico para irrigação e piscicultura

🚜 Agricultura Irrigada com Pivôs Centrais
A propriedade já possui agricultura consolidada e potencial de expansão:
• 749 hectares destinados à agricultura
• 208,85 hectares irrigados por pivô central
• Cultivo de soja e milho há mais de 10 anos
• Produção média:
○ Soja: até 80 sacas por hectare
○ Milho: até 180 sacas por hectare

Além disso:

• 44,98 hectares já licenciados para início imediato de plantio
• 383 hectares em fase de licenciamento
• Energia liberada para todo o projeto
• Projeto estruturado para implantação de até 11 pivôs centrais
✔️Uma excelente oportunidade para expansão agrícola irrigada.

🐂 Pecuária Estruturada
A fazenda também possui atividade pecuária consolidada:
• 687,64 hectares de pastagem
• 42 divisões de pasto
• Sistema de manejo organizado
• Atividade atual de cria e recria
• Rebanho com vacas da raça Nelore
✔️Área com grande capacidade de suporte e manejo eficiente.

🐟 Potencial para Piscicultura
A propriedade possui área destinada à atividade aquícola:
• 83,57 hectares de lâmina d’água
• Estudo preliminar em andamento
• Excelente potencial para produção de peixes em escala comercial

☀️ Projeto para Usina Solar
Outro diferencial importante da propriedade:
• 600 hectares disponíveis para instalação de usina solar
• Tratativas em andamento com empresas interessadas
• Possibilidade de geração de royalties mensais
✔️Uma oportunidade adicional de renda e valorização do imóvel.

📋 Documentação Regularizada
A fazenda possui documentação completa e regular:
• Escritura registrada
• Licenciamento ambiental
• CAR
• CCIR
• GEO
• Reserva legal averbada
✔️Propriedade pronta para negociação segura.

🌱 Oportunidade de Investimento em Fazenda no Norte de Minas
Esta é uma fazenda de alto padrão produtivo, com grande potencial de expansão agrícola e pecuária, excelente disponibilidade hídrica e localização estratégica.
Ideal para:
• Agricultura irrigada
• Pecuária de corte
• Produção de grãos
• Piscicultura
• Geração de energia solar
• Investimento rural