Fazenda à venda em Comendador Gomes, Minas Gerais – Triângulo Mineiro | 165 hectares

Localizada no município de Comendador Gomes, na região do Triângulo Mineiro, esta propriedade rural reúne excelente disponibilidade de recursos hídricos, topografia favorável à mecanização e dupla aptidão produtiva, oferecendo condições para o desenvolvimento de atividades agrícolas e pecuárias.

Com aproximadamente 165 hectares, a fazenda apresenta 77% de área aproveitável, altitude média de 550 metros e características favoráveis à intensificação das atividades agropecuárias. Atualmente utilizada para pecuária de corte por meio de arrendamento, a propriedade também possui histórico de exploração agrícola, ampliando suas possibilidades de aproveitamento econômico.

Sua localização em uma importante região do agronegócio brasileiro, aliada à disponibilidade de água e à infraestrutura existente, representa uma oportunidade para produtores e investidores que buscam expansão produtiva, diversificação de atividades e valorização patrimonial.

Localização e logística

• Município: Comendador Gomes, Minas Gerais.
• Região: Triângulo Mineiro.
• Localização estratégica em uma região de forte atividade agropecuária.
• Proximidade regional com frigoríficos, cooperativas, usinas e indústrias ligadas ao agronegócio.
• Acesso rodoviário favorável ao transporte de animais e ao escoamento da produção agrícola.

Área total e topografia

• Área total: aproximadamente 165 hectares (35 alqueires mineiros).
• Área aproveitável: aproximadamente 77% da propriedade.
• Altitude média: 550 metros.
• Topografia: plana a levemente ondulada, favorável à mecanização agrícola.

Solo e aptidão agrícola

• Solo de coloração vermelha, com características aparentes de Latossolo Vermelho, sujeito à confirmação por análise técnica.
• Dupla aptidão para agricultura e pecuária.
• Histórico de utilização de áreas para cultivo agrícola.
• Potencial para implantação e intensificação de atividades produtivas.
• Presença de pequeno canavial destinado à suplementação alimentar do rebanho.

Clima e índice pluviométrico

• Precipitação média anual estimada para a região: entre 1.300 e 1.600 mm.
• Condições climáticas regionais favoráveis ao desenvolvimento de atividades agropecuárias.
• Disponibilidade hídrica relevante para o planejamento produtivo, especialmente durante períodos de estiagem.

Recursos hídricos

• Presença de um rio.
• Dois córregos.
• Poço artesiano.

A diversidade de fontes hídricas representa um importante diferencial para o abastecimento das atividades pecuárias e para o planejamento de projetos agrícolas, respeitadas as condições técnicas, ambientais e eventuais exigências de outorga.

Estrutura pecuária

• Curral para manejo do rebanho.
• Embarcador para transporte de animais.
• Cercamento com arame liso.
• Pequeno canavial destinado à alimentação suplementar do gado.

Infraestrutura

• Casa-sede.
• Casa para funcionários.
• Energia elétrica monofásica.

Arrendamento e exploração produtiva

A propriedade encontra-se atualmente arrendada para a atividade de pecuária de corte.

Além da exploração pecuária, possui histórico de utilização agrícola, oferecendo flexibilidade para avaliação de diferentes projetos produtivos, conforme as condições contratuais e o planejamento do futuro proprietário.

Documentação

• Documentação informada como regular.

Potencial produtivo e investimento

A fazenda apresenta características atrativas para produtores rurais e investidores interessados em propriedades com dupla aptidão no Triângulo Mineiro.

A combinação entre área aproveitável, topografia favorável, recursos hídricos diversificados e estrutura pecuária existente proporciona oportunidades para intensificação da produção, integração entre agricultura e pecuária e desenvolvimento de projetos agropecuários.

Sua localização em uma região consolidada do agronegócio representa um diferencial para investimentos voltados à eficiência operacional, geração de renda e valorização patrimonial de longo prazo.

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