Fazenda à venda em Ibiá, Minas Gerais – Alto Paranaíba | 457 hectares

Localizada na região do Alto Paranaíba, em Minas Gerais, esta propriedade rural reúne altitude elevada, tradição agrícola, disponibilidade de recursos hídricos e excelente potencial produtivo, oferecendo condições favoráveis para o desenvolvimento de projetos agrícolas de alta produtividade.

Com aproximadamente 457 hectares e altitude média de 1.200 metros, a fazenda destaca-se pela presença de áreas de plantio consolidadas, topografia favorável à mecanização e histórico de exploração agrícola. A propriedade possui tradição na cafeicultura, com mais de 30 anos de cultivo de café, demonstrando sua vocação para atividades agrícolas em regiões de altitude.

A combinação entre condições climáticas favoráveis, aptidão para diferentes culturas e localização em uma das importantes regiões do agronegócio mineiro torna esta propriedade uma excelente oportunidade para produtores e investidores que buscam expansão agrícola, diversificação produtiva e valorização patrimonial.

Localização e logística

• Município: Ibiá, Minas Gerais.
• Região: Alto Paranaíba.
• Inserida em uma região tradicional do agronegócio mineiro.
• Condições climáticas e altitude favoráveis ao desenvolvimento de culturas agrícolas.
• Região com índices pluviométricos considerados favoráveis à atividade agrícola.
• Acesso facilitado e condições logísticas para escoamento da produção.

Área total e distribuição

• Área total: 457,83 hectares.
• Área de plantio: 300 hectares.
• Área de pastagem: 13,11 hectares.
• Área destinada à sede e estruturas: 2 hectares.
• Reserva Legal e APP: 144,72 hectares.

Altitude e topografia

• Altitude média: 1.200 metros.
• Topografia: favorável à mecanização agrícola.
• Áreas de plantio consolidadas, permitindo o desenvolvimento de operações agrícolas em escala.

Solo e aptidão agrícola

A propriedade apresenta excelente potencial para diferentes culturas agrícolas, especialmente aquelas adaptadas às condições de altitude e clima da região.

• Cafeicultura: histórico de mais de 30 anos de cultivo de café na propriedade.
• Hortifruticultura: aptidão para produção de batata, cebola, alho e outras culturas de alto valor agregado.
• Fruticultura: potencial para cultivo de laranja.
• Grãos e cereais: condições favoráveis para implantação e desenvolvimento de lavouras comerciais.
• Sementes especiais: potencial para projetos agrícolas voltados à produção de sementes.
• Presença de cascalho fino em áreas da região, característica a ser considerada na avaliação agronômica do solo.

O histórico de exploração agrícola e a altitude diferenciada representam importantes características para produtores interessados em projetos de agricultura tecnificada e diversificação de culturas.

Irrigação e recursos hídricos

• Presença de córregos.
• Represas na propriedade.
• Disponibilidade de recursos hídricos com potencial de aproveitamento em atividades agropecuárias, mediante avaliação técnica e autorizações necessárias.

Infraestrutura

• Área destinada à sede.
• Barracão de apoio às atividades agrícolas.
• Sistema de monitoramento por câmeras de segurança.
• Estruturas de apoio à organização e operação produtiva.

Potencial produtivo e investimento

A fazenda apresenta características atrativas para produtores rurais e investidores interessados em propriedades agrícolas de altitude no Alto Paranaíba.

A disponibilidade de áreas cultiváveis, aliada ao histórico de produção de café, à diversidade de aptidões agrícolas e aos recursos hídricos, proporciona oportunidades para expansão produtiva, implantação de novos projetos agrícolas e formação de patrimônio rural.

Sua localização em uma região de forte tradição agropecuária representa um diferencial para investimentos voltados à produção agrícola e à valorização patrimonial de longo prazo.

Condições de negociação

O proprietário aceita propostas e estuda diferentes condições e prazos para pagamento, conforme negociação entre as partes.

Visitas somente após cadastro e qualificação do interessado.