FAZENDA À VENDA EM MONTALVÂNIA – MINAS GERAIS | 752 HECTARES

Fazenda São Gonçalo, uma propriedade rural completa, produtiva e estruturada, localizada no município de Montalvânia, Minas Gerais, com excelente potencial para pecuária e agricultura irrigada.

A propriedade possui área total de 752,15 hectares e está localizada a apenas 15 km da BR-135, proporcionando facilidade de acesso e boa logística para o escoamento da produção, com acesso a frigoríficos, aeroportos e importantes corredores logísticos da região.

PASTAGENS E POTENCIAL PRODUTIVO

A fazenda conta com 300 hectares de pastagens formadas, distribuídas em 27 divisões, todas com acesso à água.

Existe ainda possibilidade de expansão de aproximadamente 50 hectares de pastagens, ampliando o potencial produtivo da propriedade para a atividade pecuária.

RECURSOS HÍDRICOS E IRRIGAÇÃO

Um dos grandes diferenciais da Fazenda São Gonçalo é sua disponibilidade hídrica.

A propriedade possui outorga de água para irrigação de até 300 hectares, válida até 2035, oferecendo segurança hídrica e previsibilidade para projetos agrícolas de médio e longo prazo.

Há também viabilidade técnica para instalação de pivô central, possibilitando irrigar até 250 hectares e proporcionando excelente potencial para agricultura irrigada e produção de grãos.

PECUÁRIA E CONFINAMENTO

A propriedade apresenta estrutura completa para exploração pecuária e excelente potencial para implantação de confinamento de gado.

O curral é construído em madeira de lei e conta com:

• Brete
• Seringa
• Apartador
• Balança
• Redondel
• Embarcador

A localização e a estrutura da propriedade possibilitam integrar pecuária e agricultura em um mesmo projeto produtivo.

A produção de milho e soja, por exemplo, pode ser destinada tanto à alimentação do próprio rebanho quanto à comercialização.

BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA

A Fazenda São Gonçalo possui excelente estrutura operacional, contando com:

• Casa sede completa
• 4 quartos
• Suíte
• Salas amplas
• Escritório
• Área gourmet
• Pomar com diversas espécies frutíferas
• 2 casas destinadas aos funcionários
• Energia trifásica
• Rede de estradas internas

A propriedade conta ainda com amplo galpão destinado a máquinas e implementos, equipado com:

• Depósito
• Oficina
• Refeitório
• Vestiário
• Selaria

RIO E POTENCIAL PARA ECOTURISMO

Além da vocação agropecuária, a fazenda margeia um rio de águas cristalinas, com corredeiras e excelente ambiente natural.

A área apresenta potencial para atividades de lazer e ecoturismo, incluindo pesca, rafting, arvorismo, contato com a natureza e contemplação da fauna e da vegetação nativa.

OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

PORTEIRA ABERTA

Valor por hectare: R$ 14.000,00
Valor total: R$ 10.530.100,00

Na modalidade porteira aberta, a negociação contempla a terra, incluindo os 300 hectares de pastagens formadas, e as benfeitorias da propriedade.

PORTEIRA FECHADA

Valor por hectare: R$ 19.000,00
Valor total: R$ 14.290.850,00

Na modalidade porteira fechada, a Fazenda São Gonçalo é negociada completa, incluindo benfeitorias, rebanho, máquinas, implementos e equipamentos relacionados na negociação.

REBANHO

• 340 vacas Nelore
• 8 touros
• 100 bezerros da raça Nelore

Entre os equipamentos e implementos relacionados estão trator Case 110, grade aradora, pulverizador, distribuidor/semeadeira, roçadeiras, carreta, caminhonete Chevrolet S10 2014, sistema CFTV e torre de internet.

FAZENDA SÃO GONÇALO

Uma excelente oportunidade para quem procura uma fazenda à venda em Montalvânia, Minas Gerais, com estrutura para pecuária, agricultura irrigada, produção de grãos e possibilidade de expansão das atividades.

Uma propriedade produtiva, estruturada e pronta para crescer.

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