Fazenda à venda às margens do Rio São Francisco – Norte de Minas Gerais | 2.132 hectares

Excelente fazenda à venda às margens do Rio São Francisco, no Norte de Minas Gerais, com área total de 2.132 hectares e aproximadamente 4 km de margem do Rio São Francisco.

Propriedade rural de alto padrão, estruturada para agricultura irrigada em larga escala e pecuária, com ampla disponibilidade hídrica, solos de boa aptidão agrícola e infraestrutura completa para produção agropecuária.

A fazenda possui topografia totalmente plana, altitude média de aproximadamente 540 metros e está inserida em uma região de forte produção agropecuária, próxima a grandes propriedades altamente produtivas.

Área e sistema de irrigação

Um dos principais diferenciais da propriedade é sua estrutura para agricultura irrigada. Atualmente, a fazenda conta com 9 pivôs centrais, que irrigam aproximadamente 565 hectares, além de sistema de captação, armazenamento e distribuição de água estruturado para atender à produção em larga escala.

• Área total: 2.132 hectares
• Área irrigada: aproximadamente 565 hectares
• 9 pivôs centrais
• Topografia totalmente plana
• Altitude média de aproximadamente 540 metros
• Solos com alto teor de argila
• Excelente potencial de aproveitamento agrícola

Recursos hídricos

A propriedade possui ampla disponibilidade hídrica, característica estratégica para o desenvolvimento da agricultura irrigada e de sistemas intensivos de produção.

• Aproximadamente 4 km de margem do Rio São Francisco
• Áreas de vazante e reservatórios naturais
• 2 poços artesianos devidamente outorgados
• Reservatório de grande capacidade para armazenamento e abastecimento do sistema de irrigação
• Sistema hídrico estruturado e consolidado

Estrutura e benfeitorias

A fazenda dispõe de ampla infraestrutura residencial e operacional, dimensionada para atender às atividades de uma propriedade rural de grande porte.

Estrutura residencial

• Casa sede com pomar
• Segunda casa sede com 6 quartos, 7 banheiros, cozinha ampla e varandas
• 3 casas para funcionários
• Alojamento composto por 3 apartamentos

Estrutura operacional

• Galpão elevado com aproximadamente 1.000 m², utilizado para garagem, apoio à produção e armazenamento de insumos
• Galpão para tratores
• Almoxarifado climatizado para armazenamento de sementes e inoculantes
• Almoxarifado específico para defensivos agrícolas
• Galpão para máquinas e implementos agrícolas
• Oficina estruturada
• Escritório informatizado com acesso à internet
• Refeitório e cozinha
• Portal de entrada com controle de acesso
• Balança eletrônica para pesagem de cargas pesadas

Estrutura para pecuária

Além da expressiva aptidão para agricultura irrigada, a propriedade possui infraestrutura para pecuária e potencial para implantação de sistemas de integração lavoura-pecuária.

• Curral completo com capacidade para aproximadamente 200 cabeças
• Estruturas em madeira de aroeira
• Pastagens formadas
• Pastagens divididas em piquetes
• Cercas de arame liso com mourões de aroeira
• Estradas internas cascalhadas

Solo e potencial produtivo

A propriedade apresenta solos com alto teor de argila, associados à topografia plana e à ampla disponibilidade de água, características favoráveis ao desenvolvimento de projetos agrícolas de alta produtividade.

A combinação entre qualidade do solo, disponibilidade hídrica, 565 hectares irrigados por 9 pivôs centrais e infraestrutura instalada proporciona excelente potencial para agricultura irrigada, produção de grãos, pecuária e integração lavoura-pecuária.

Localização e logística

A fazenda está localizada às margens do Rio São Francisco, no Norte de Minas Gerais, a aproximadamente 22 km do asfalto, com acesso por estrada de terra em excelente estado de conservação.

A propriedade está inserida em uma região de forte atividade agropecuária e próxima a grandes fazendas altamente produtivas, favorecendo o desenvolvimento de projetos agrícolas e pecuários em larga escala.

Conta ainda com cobertura de telefonia celular em toda a propriedade.

Documentação

• Georreferenciamento
• Cadastro Ambiental Rural (CAR)
• Licenças ambientais
• Outorgas para uso de recursos hídricos
• Documentação regularizada

Trata-se de uma fazenda de grande porte à venda no Norte de Minas Gerais, às margens do Rio São Francisco, reunindo 2.132 hectares, 9 pivôs centrais, aproximadamente 565 hectares irrigados, cerca de 4 km de margem do Rio São Francisco e ampla infraestrutura agrícola e pecuária.

Uma propriedade preparada para produtores e investidores que buscam escala produtiva, segurança hídrica, agricultura irrigada e infraestrutura para produção agropecuária em larga escala.