Fazenda à venda em São João da Lagoa – Minas Gerais | 433 Hectares

Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural de dupla aptidão, com grande potencial para pecuária, agricultura e cafeicultura. Localizada em uma região de forte valorização, a fazenda possui altitude privilegiada e condições ideais para a implantação de lavouras de cafés especiais, em uma área onde a cafeicultura já vem apresentando excelentes resultados.

Com 433 hectares de área total, a propriedade está localizada a apenas 40 km de Montes Claros/MG, sendo 11 km do asfalto, oferecendo fácil acesso e excelente logística para o escoamento da produção.

A fazenda possui topografia predominantemente plana, com altitude acima de 830 metros nas partes mais baixas e grande parte da propriedade situada acima dos 900 metros, característica que favorece a produção de cafés de alta qualidade e agrega grande potencial de valorização ao imóvel.

Na parte hídrica, é uma propriedade muito bem servida, contando com rio perene, poço artesiano de excelente vazão e dois reservatórios de água, com capacidade para 250 mil litros e 50 mil litros, garantindo segurança no abastecimento durante todo o ano.

Aproximadamente 80% da área encontra-se aberta e empastada, distribuída em 26 divisões de mangas, todas equipadas com bebedouros, proporcionando excelente manejo do rebanho. A propriedade também dispõe de 5 hectares irrigados, ampliando suas possibilidades produtivas.

As benfeitorias incluem uma confortável casa sede composta por 3 suítes, sala de estar e jantar, cozinha com despensa, varanda com fogão a lenha e área de churrasco, além de duas casas para funcionários, galpão para maquinários e depósito e curral coberto com brete e balança, oferecendo toda a estrutura necessária para uma operação rural eficiente.

Seja para pecuária de corte ou leite, agricultura ou implantação de lavouras de café especial, esta é uma propriedade que reúne localização estratégica, excelente infraestrutura, abundância de água e alto potencial de valorização.

Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.