Fazenda à venda no Norte de Minas Gerais, localizada no município de Verdelândia/MG, a apenas 35 km de Janaúba e 5 km do asfalto, com acesso por estrada de terra em boas condições. A logística da propriedade é um dos seus pontos fortes, permitindo a entrada de carreta boiadeira de dois andares diretamente no curral, o que facilita o manejo e o transporte do rebanho.

Com 910 hectares de área total, esta propriedade rural apresenta excelente estrutura para pecuária, com capacidade atual para aproximadamente 750 bois, sendo uma opção ideal para criação, recria, engorda ou sistemas semi-intensivos e intensivos de produção.

A fazenda possui benfeitorias funcionais e bem distribuídas, incluindo casa do gerente, casa para funcionários, casa sede (atualmente utilizada pela equipe) e galpão com aproximadamente 150 m², garantindo suporte adequado às atividades do dia a dia.

A disponibilidade de água é um dos grandes diferenciais da propriedade. São três poços artesianos, sendo um com vazão de 35.000 litros por hora, já outorgado e atendido por energia trifásica, outro com vazão de 20.000 litros por hora, com energia monofásica, e um terceiro poço com vazão de 5.000 litros por hora, montado e pronto para utilização. Além disso, a fazenda conta com duas represas de grande porte, assegurando abastecimento hídrico confiável ao longo do ano.

No aspecto energético, a estrutura elétrica é robusta, composta por um padrão trifásico de 75 kVA e dois padrões monofásicos, atendendo plenamente às demandas operacionais, inclusive para irrigação e confinamento.

A área produtiva inclui 6 hectares irrigados, com possibilidade de ampliação para 8 hectares, dentro de uma área total irrigável de aproximadamente 11 hectares, permitindo diversificação da produção e reforço alimentar ao rebanho. A propriedade dispõe ainda de confinamento estruturado para até 600 bois, distribuídos em seis currais medindo 50 x 50 metros, característica importante para produção intensiva e ganho de desempenho.

O curral de manejo é completo e eficiente, contando com oito divisões, brete, balança eletrônica, balança manual com capacidade para até 3.500 kg, cerca de 100 m² de área coberta e embarcador apropriado para carretas de dois andares, proporcionando segurança e agilidade nas operações.

As pastagens são bem organizadas e manejadas, com 10 praças de alimentação com água encanada, cochos de sal cobertos, além de cercas resistentes em aroeira e arame liso, conhecidas pela durabilidade. A fazenda conta ainda com três corredores de manejo, facilitando o deslocamento do rebanho e a rotina operacional.

Os capins predominantes são Braquiarão, Buffel, Andropogon, Paiaguás, Miagui e Urochloa, espécies adaptadas à região e adequadas para manter boa taxa de lotação e produtividade pecuária.

Outro destaque é a presença de uma área alta com aproximadamente 200 hectares, situada a cerca de 800 metros de altitude, composta por terreno plano, com lagoa natural e aproximadamente 8 km de cercas, oferecendo potencial para expansão das atividades ou implantação de novos projetos produtivos.

A documentação encontra-se regularizada, com georreferenciamento realizado desde 2010, CAR registrado e impostos em dia, proporcionando segurança jurídica ao comprador.

Trata-se de uma propriedade bem estruturada, produtiva e com excelente potencial, indicada para pecuária de corte, recria, engorda ou investimento rural no Norte de Minas Gerais.