Fazenda de café e laranja à venda no município de Elói Mendes, Minas Gerais, propriedade de alto padrão, totalmente estruturada e com excelente nível tecnológico, ideal para investidores e produtores que buscam produtividade, eficiência e segurança operacional. Com área total de 151 hectares, a fazenda é vendida na modalidade porteira fechada, incluindo toda a estrutura, máquinas e equipamentos necessários para a continuidade imediata das atividades.

A propriedade se destaca pela cafeicultura irrigada de alto padrão, contando com 106 hectares de café arábica 100% irrigado, totalizando aproximadamente 450.000 pés de café, com variedades reconhecidas como Mundo Novo, Arara, Catucaí 24/137, Acauã e Topázio. As lavouras possuem idade entre 3 e 10 anos, sendo que cerca de 65% da área está em plena produção, com estimativa de colheita de aproximadamente 4.200 sacas para a safra de 2026. Os 35% restantes estão em manejo de safra zero, com esqueletamento realizado após a colheita em julho de 2025, garantindo renovação e manutenção da produtividade. O solo é argiloso, e toda a área é 100% mecanizada, favorecendo eficiência operacional. A propriedade está situada a 880 metros de altitude, condição ideal para a produção de cafés de qualidade.

Além da cafeicultura, a fazenda possui 18 hectares de laranja irrigada, configurando uma cultura complementar que contribui para diversificação e geração de receita, com produção estimada de aproximadamente 24.000 caixas para o ano de 2026.

A infraestrutura é completa e preparada para operações em larga escala, destacando-se barracão coberto com aproximadamente 750 m², 2 secadores rotativos e 5 secadores estáticos, máquinas de beneficiamento de café da marca Palini Alves com capacidade de 20 arrobas, despolpadora para cafés especiais, máquina de pré-limpeza, além de oficina, garagem e posto de combustível com capacidade para 3.000 litros. A propriedade conta ainda com terreiro concretado com cerca de 6.000 m², barracão exclusivo para defensivos agrícolas e 3 transformadores trifásicos, garantindo suporte energético e operacional adequado para toda a produção.

No quesito energia e irrigação, a fazenda possui usina fotovoltaica com geração aproximada de 12.000 kWh por mês, proporcionando economia e sustentabilidade. O sistema de irrigação é da marca Rain Bird, totalmente automatizado, com projeto e montagem realizados pela empresa Inovar Irrigação, incluindo também sistema de fertirrigação, açudes próprios com outorga regularizada, reservatório central de água e mais de 10 nascentes dentro da propriedade, assegurando excelente disponibilidade hídrica durante todo o ano.

As benfeitorias incluem sede principal com varanda coberta, sala, 3 quartos, banheiro e escritório, além de 4 casas de colono reformadas, oferecendo conforto e suporte para a equipe de trabalho.

A documentação da propriedade encontra-se 100% regularizada, com CAR, CCIR, matrículas e georreferenciamento em ordem, proporcionando segurança jurídica ao comprador.

Trata-se de uma fazenda moderna, altamente produtiva e pronta para operação imediata, ideal para quem busca um empreendimento rural estruturado, com tecnologia, sustentabilidade e excelente potencial de rentabilidade no agronegócio.